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天天观点：四批次24盘入市 改善型住宅发力

来源： 时间： 2023-05-09 06:18:39


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邹晨钰

日前，网上房地产公布了今年沪上第四批次集中入市楼盘名单。本次上新24个项目，共约77.9万平方米，合计6808套，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域。从供应上看，浦东、嘉定是供应大户，入市套数均超过1000套，松江、奉贤缺席、闵行供应量也有所减少。

浦东、嘉定成供应大户

从区域来看，在四批次中，市区共5盘入市，供应量集中在普陀和杨浦。其中备受期待位于徐汇区的云锦东方新房即将推出105套房源，而位于杨浦东外滩的缦云上海则仅推出26套房源，均为大面积改善户型。浦东在第四批次合计推出千余套新房源。分别为华发半岛华庭、安高.申宸院、大华锦宸府、浦发虹湾以及横沔玖境瑞府5个项目。

五个新城中，嘉定此次上新了4个项目合计1600余套房源，成为供应主力。其中，有3个新盘为轨交盘，位于嘉定新城的嘉定未来城此次推出了870套新房源，在本批次中体量最大，也是今年来供应体量第二大、仅次于金怡名庭的项目，该项目位于轨交11号线嘉定新城站附近；其次是越秀保利嘉悦云上，位于轨交11号线马陆站附近；嘉定的南山嘉荟领峯项目，均价仅约41000元/平方米，性价比颇具看点。此外，青浦徐泾的虹桥公馆三期再次加推，此次房源量突破了300套，相比往期有所增加，此外，青浦还有两大新盘入市，分别为富绅名邸和祥源溪悦，均位于青浦新城板块，适合预算在500万元以内的大刚需购房者。

改善型楼盘集中发力

从备案均价的价格段来看，四批次新盘供应中，均价100000元/平方米以上的项目有4个，其中位于徐汇的云锦东方以164907元/平方米的备案均价位列榜首；此外，缦云上海，备案均价119800元/平方米；杨浦鞍山板块的瑞仕云曜璟庭，备案均价109900元/平方米；浦东北蔡的大华锦宸府，备案均价103411元/平方米。

在50000元/平方米-100000元/平方米的价格区间内，四批次共推出11个项目，其中备案均价最高的为普陀桃浦板块的金茂景泰府，83341元/平方米，宝华紫薇花园以82216万元/平方米价格紧随其后，随后则是位于浦东唐镇板块的浦发虹湾、安高申宸院、华发半岛华庭，备案均价分别为80807元/平方米、70620元/平方米、70620元/平方米。

备案价格在50000元/平方米及以下的新盘共有9个，其中备案均价最高的为嘉定未来城市，50000元/平方米；嘉定马陆的越秀保利嘉悦云上次之，为49800元/平方米；价格排在第三位的则是宝山顾村的保利和颂，47500元/平方米。

来源：作者：邹晨钰

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